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in 65385 Rüdesheim am Rhein

Rüdesheim: Moderne 2 ZKB mit Terrasse, EBK & neuem TL-Bad mit begehbarer Dusche, ...

ImmoNr 299 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss PLZ 65385
Ort Rüdesheim am Rhein Land Deutschland
Wohnfläche 58 m² Anzahl Zimmer 2
Anzahl Badezimmer 1 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz
Kaltmiete 580 € Nebenkosten 120 €
Warmmiete 700 € Währung €
Kaution 2 Monatsmieten
ImmoNr 299
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 65385
Ort Rüdesheim am Rhein
Land Deutschland
Wohnfläche 58 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz
Kaltmiete 580 €
Nebenkosten 120 €
Warmmiete 700 €
Währung €
Kaution 2 Monatsmieten
Objektbeschreibung Die Wohnung ist im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses gelegen und wird im renovierten Zustand mit einem neuem Tageslichtbad dem Mieter übergeben.
Die ca. 58 m² Wohnfläche verteilen sich nahezu perfekt: eine kleine Diele und ein umso größeres Wohnzimmer mit sehr großzügigen Stellflächen. Die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, ist zum Wohnbereich hin offen gestaltet. Beispielsweise eine Theke mit Hochstühlen oder auch ein üblicher Esstisch mit Stühlen würden hier problemlos ihren Platz finden.
Vom Wohnzimmer aus gibt es den Zugang zur Terrasse, die östlich bzw. noröstlich ausgerichtet ist. Zum Abend hin kann man im hinteren Bereich der Terrasse die umlaufende Sonne wieder ein wenig einfangen.Ein kleiner, pflegeleichter Gartenbereich gehört ebenfalls zur Mietsache und soll vom Mieter auch entsprechend in Stand gehalten werden.
Auch das Schlafzimmer besitzt gute Stellflächen, selbst für größere Kleiderschränke.

Das Tageslichtbad ist nach der Modernisierung ein exklusives Highlight: die Dusche ist nun begehbar und besitzt nur zu einer Seite hin eine große Glasabtrennung. Neben der Duschbrause gibt es noch eine Regenbrause und im Boden wurde eine zusätzliche und separat zuschaltbare Heizschleife eingebaut. Das Waschbecken wurde durch eine neue Waschtisch-/Spiegelschrank-Kombination ersetzt und der Heizkörper ist nun ein moderner "Handtuchtrockner". Die schicken, großformatigen Fliesen unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Badezimmers.
Darüber hinaus wurde ein durchgehender Parkettboden verlegt, der den hochwertigen Charakter der gesamten Mietsache abrundet.

Der Tiefgaragenstellplatz ist in der Nettomiete bereits enthalten.

In der Nebenkostenvorauszahlung sind die Heizkosten nicht enthalten und werden vom Mieter separat mit dem Versorgungsträger zusätzlich abgerechnet. Hier werden die Heizkosten allerdings eine untergeornete Rolle spielen, da eine neue Etagenheizung verbaut wurde.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.10.2019
Endenergieverbrauch: 79.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas

 Ausstattung Moderne Ausstattung:

- durchgehend verlegter Parkettboden
- neues Tageslichtbad mit begehbarer Dusche mit Regenbrause
- begehbare Dusche mit zusätzlicher Heizschleife
- neue Waschtisch-/Spiegelschrank- Kombination im Bad
- Einbauküche mit Spülmaschine
- Terrasse und kleiner Garten
- Keller
- neue Gasetagenheizung
- Wschküche (gemeinschaftliche Nutzung)
- Tiefgaragenstellplatz inklusive Mietpreis

In der Nebenkostenvorauszahlung sind die Heizkosten nicht enthalten und werden vom Mieter separat mit dem Versorgungsträger zusätzlich abgerechnet. Hier werden die Heizkosten allerdings eine untergeordnete Rolle spielen, da eine neue Etagenheizung verbaut wurde. Lage Die 2-Zimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen Halbhöhenlage von Rüdesheim.

Vom Hause aus können Sie in ca. 10 Fußminuten zum Bahnhof, zum Rhein oder auch zur Stadtmitte laufen, wo sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf befinden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Thomas Lambert 0611-50553305
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