0611-50553305 info@lambert-strelow.de
in 65187 Wiesbaden

Neubauwertige 3 ZKBB - ETW in bevorzugter Wiesbadener Wohnlage mit TG-Platz (der ...

ImmoNr 331 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Maisonette Unser Highlight Ja
PLZ 65187 Ort Wiesbaden
Land Deutschland Etage 3
Wohnfläche 71 m² Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1 Befeuerung Gas
Heizungsart Fußbodenheizung Etagenzahl 4
Fahrstuhl Personenaufzug Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf) Terrasse Ja
Kaufpreis 520.000 € Außen-Provision 2,98% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Währung €
ImmoNr 331
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Maisonette
Unser Highlight Ja
PLZ 65187
Ort Wiesbaden
Land Deutschland
Etage 3
Wohnfläche 71 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Etagenzahl 4
Fahrstuhl Personenaufzug
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
Terrasse Ja
Kaufpreis 520.000 €
Außen-Provision 2,98% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Währung €
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine drei Zimmer Wohnung (2.3), mit Loggia, in einer kleinen Wohnanlage bestehend aus zwei Architektenhäusern. Diese umfassen jeweils fünf Wohneinheiten, gegründet auf einer gemeinsamen Tiefgarage. Die Wohnung hat 70,94 m² Wohnfläche und wurde im Februar 2023 von dem Wiesbadener Bauträger ER Bau fertiggestellt.
Die hellen Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen, bieten dank hochwertiger Innenausstattung, moderner Bäder und Bodenbeläge, ein zeitgerechtes und sehr individuell, angenehmes Wohngefühl.
Das Gesamtensemble wird schlüsselfertig, komplett mit aufwendiger Außen- und Grünanlage erstellt.
Die Immobilie ist derzeit vermietet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.11.2030
Endenergiebedarf: 39.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

 Ausstattung - Smart Home Steuerung via iPad für Fußbodenheizung, Rolläden, Licht etc.
- tagteslicht Duschbad mit Einbauwaschtisch und Regendusche
- Fliesenboden in Holzoptik
- Große Terrasse mit Garten
- Einbauküche inklusive Geräte
- Helle bodentiefe Fenster mit elektrischen Lammelenjalousien
- 1 Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche
- Tiefgaragenstellplatz optinal für EUR 25.000 Lage Die „Weinfeldstraße“ liegt zwischen Biebrich und der Wiesbadener
Stadtmitte in einer sehr ruhigen und begehrten Wohnlage. Vor allem
Pendler und Familien ziehen durch die schnelle Autobahnanbindung
und die Nähe zur Wiesbadener Innenstadt einen großen Vorteil. Die
Bebauung der direkten Umgebung ist vorrangig geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, somit fügt sich dieses Neubauprojekt optimal in die bestehende Umgebung ein. Weiterhin ist zu erwähnen, dass in naher Umgebung alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu erreichen sind, wie zum Beispiel Supermärkte, Apotheken und Ärzte.
Auch die Anbindung mit dem ÖPNV ist optimal und in nur wenigen Fußmetern zu finden.

Fahrzeiten zu den wichtigsten Hotspots in der Umgebung (Auto):
Innenstadt 8 Minuten Fahrtzeit
Hauptbahnhof 6 Minuten Fahrtzeit
Auffahrt A66 5 Minuten Fahrtzeit
Internationaler Flughafen Frankfurt (FRA): 22 Minuten Fahrtzeit
Sonstiges Wohnflächenberechnung Wohnung 2.1

Erdgeschoss:

Diele 5,67 m²
Duschbad 5,15 m²
Schlafen 15,39 m²
Kind 11,00 m²
Wohnen/Essen/Kochen 29,07 m²
Loggia 9,32 x 0,5 4,66 m²



Gesamt 70,94m²

Ihr/e Ansprechpartner/in

Thomas Lambert 0611-50553305
info@lambert-strelow.de

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