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in 65366 Geisenheim / Johannisberg

Mehrfamilienhaus mit vielfältigen Nutzflächen und großem Garagenangebot - attrak ...

ImmoNr419 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ65366
OrtGeisenheim / Johannisberg LandDeutschland
Wohnfläche670 m² Nutzfläche200 m²
Grundstücksgröße1.125 m² Anzahl Zimmer20
Anzahl Schlafzimmer11 Anzahl Badezimmer9
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3 Stellplätze5 Freiplätze
5 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis1.250.000 € Außen-Provision5,95% inkl. Umsatzsteuer
Währung€
ImmoNr419
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ65366
OrtGeisenheim / Johannisberg
LandDeutschland
Wohnfläche670 m²
Nutzfläche200 m²
Grundstücksgröße1.125 m²
Anzahl Zimmer20
Anzahl Schlafzimmer11
Anzahl Badezimmer9
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
Stellplätze5 Freiplätze
5 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis1.250.000 €
Außen-Provision5,95% inkl. Umsatzsteuer
Währung€
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht dieses attraktive Investmentobjekt aus dem Jahr 1997 in direkter Weinbergslage von Geisenheim-Johannisberg. Die Grundbebauung, auf dessen Mauern die Wohnanlage errichtet wurde, stammt aus den Jahren zwischen den beiden Weltkriegen. Das Mehrfamilienhaus verfügt über neun abgeschlossene Wohneinheiten. Diese unterteilen sich in 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, teilweise mit Balkon. Ein Fahrradabstellraum, mehrere Kellerräume und eine große Gemeinschaftsterrasse runden dieses Angebot ab. Eine Wohneinheit ist aktuell freigestellt und sofort bezugsfertig, alle anderen Einheiten sind langfristig vermietet. Mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 58.710 € bietet diese Immobilie schon jetzt eine rentable Rendite (freigestelllte Immobilie ist nicht berücksichtigt). Der durchschnittliche Mietzins ist im Marktvergleich jedoch noch steigerungsfähig.

Neben 200 m² freier Nutzfläche, einer freigestellten (Gewerbe-)Halle mit Potenzial zur Wohnraumerweiterung und mehreren Stellplätzen im Außen- und Innenbereich beinhaltet das Objekt eine 400m² große Fläche, die gemäß §34 BauGB als Bauland genutzt werden kann und welche bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Ein Umbau der Halle zur Großgarage ist ebenfalls denkbar.

Besonders die kleineren Wohneinheiten eignen sich hervorragend für eine Vermietung an Studentinnen und Studenten der nahegelegenen Hochschule Geisenheim university bzw. der international bekannten EBS Universität für Wirtschaft und Recht. Im Ergebnis kann diese Immobilie durch vielfältige Entwicklungsmaßnahmen eine enorme Wertsteigerung erfahren. Ausstattung - ca. 670 m² Wohnfläche
- 9 Wohneinheiten, teilweise mit Balkon
- vielfältiges Abstellfächen
- Großes Stellplatzangebot, durch Umbau noch erweiterbar
- direkte Weinbergslage
- Teilunterkellert
- Fahrradabstellraum
- Gemeinschaftsterrasse
- zusätzliches Bauland
- Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung)
- isolierverglaste Kunststofffenster Lage Die Immobilie befindet sich in Geisenheim-Johannisberg in ruhiger und direkter Feldrandlage. Johannisberg ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B42 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnellen Zugang zu den Städten Wiesbaden und Mainz sowie zum Flughafen Frankfurt am Main. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Johannisberg mit den umliegenden Orten und der Stadt Geisenheim, wo sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Universitäten befinden. Das Schloss Johannisberg als Wahrzeichen des Ortes befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Vielfältige kulinarische Angebote liegen in Laufnähe.

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Thomas Lambert 0611-50553305
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