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in 65366 Geisenheim / Johannisberg

Mehrfamilienhaus mit vielfältigen Nutzflächen und großem Garagenangebot - attrak ...

ImmoNr 419 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus PLZ 65366
Ort Geisenheim / Johannisberg Land Deutschland
Wohnfläche 670 m² Nutzfläche 200 m²
Grundstücksgröße 1.125 m² Anzahl Zimmer 20
Anzahl Schlafzimmer 11 Anzahl Badezimmer 9
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl 3 Stellplätze 5 Freiplätze
5 Garagen
Balkon Ja Terrasse Ja
Kaufpreis 1.150.000 € Außen-Provision 5,95% inkl. Umsatzsteuer
Währung €
ImmoNr 419
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus
PLZ 65366
Ort Geisenheim / Johannisberg
Land Deutschland
Wohnfläche 670 m²
Nutzfläche 200 m²
Grundstücksgröße 1.125 m²
Anzahl Zimmer 20
Anzahl Schlafzimmer 11
Anzahl Badezimmer 9
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl 3
Stellplätze 5 Freiplätze
5 Garagen
Balkon Ja
Terrasse Ja
Kaufpreis 1.150.000 €
Außen-Provision 5,95% inkl. Umsatzsteuer
Währung €
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht dieses attraktive Investmentobjekt aus dem Jahr 1997 in direkter Weinbergslage von Geisenheim-Johannisberg. Die Grundbebauung, auf dessen Mauern die Wohnanlage errichtet wurde, stammt aus den Jahren zwischen den beiden Weltkriegen. Das Mehrfamilienhaus verfügt über neun abgeschlossene Wohneinheiten. Diese unterteilen sich in 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, teilweise mit Balkon. Ein Fahrradabstellraum, mehrere Kellerräume und eine große Gemeinschaftsterrasse runden dieses Angebot ab. Eine Wohneinheit ist aktuell freigestellt und sofort bezugsfertig, alle anderen Einheiten sind langfristig vermietet. Mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 58.710 € bietet diese Immobilie schon jetzt eine rentable Rendite (freigestelllte Immobilie ist nicht berücksichtigt). Der durchschnittliche Mietzins ist im Marktvergleich jedoch noch steigerungsfähig.

Neben 200 m² freier Nutzfläche, einer freigestellten (Gewerbe-)Halle mit Potenzial zur Wohnraumerweiterung und mehreren Stellplätzen im Außen- und Innenbereich beinhaltet das Objekt eine 400m² große Fläche, die gemäß §34 BauGB als Bauland genutzt werden kann und welche bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Ein Umbau der Halle zur Großgarage ist ebenfalls denkbar.

Besonders die kleineren Wohneinheiten eignen sich hervorragend für eine Vermietung an Studentinnen und Studenten der nahegelegenen Hochschule Geisenheim university bzw. der international bekannten EBS Universität für Wirtschaft und Recht. Im Ergebnis kann diese Immobilie durch vielfältige Entwicklungsmaßnahmen eine enorme Wertsteigerung erfahren. Ausstattung - ca. 670 m² Wohnfläche
- 9 Wohneinheiten, teilweise mit Balkon
- vielfältiges Abstellfächen
- Großes Stellplatzangebot, durch Umbau noch erweiterbar
- direkte Weinbergslage
- Teilunterkellert
- Fahrradabstellraum
- Gemeinschaftsterrasse
- zusätzliches Bauland
- Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung)
- isolierverglaste Kunststofffenster Lage Die Immobilie befindet sich in Geisenheim-Johannisberg in ruhiger und direkter Feldrandlage. Johannisberg ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B42 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnellen Zugang zu den Städten Wiesbaden und Mainz sowie zum Flughafen Frankfurt am Main. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Johannisberg mit den umliegenden Orten und der Stadt Geisenheim, wo sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Universitäten befinden. Das Schloss Johannisberg als Wahrzeichen des Ortes befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Vielfältige kulinarische Angebote liegen in Laufnähe.

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Thomas Lambert 0611-50553305
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