Bei jedem Immobilienverkauf ist der Verkaufspreis ein essenzielles Thema. Nicht selten scheitert der Verkauf im letzten Schritt an einer Uneinigkeit über einen Preis. Als Eigentümer möchten Sie sich genauso wie der potenzielle Käufer auf einen angemessenen Preis als Verhandlungsbasis verlassen. Genau diesen stellt eine Immobilienbewertung durch unser Immobilienbüro sicher. Ob eine Wertermittlung für Ihr Haus in Oberkall, Eltville oder die Wohnung in Wiesbaden: Mit einer fachgerechten Bewertung sind Sie auf der sicheren Seite.
Beim eigenständigen Verkauf ihrer Immobilie haben die wenigsten Eigentümer eine klare Vorstellung vom Wert Ihres Objekts. Über Jahre und Jahrzehnte tritt ein schleichender Wertverlust ein. Oft wird der Wert beim Privatverkauf grob abgeschätzt, was ein Problem für Eigentümer und Käufer mit sich bringt.
Falls Sie mit einem zu geringen Immobilienwert in die Verhandlungen starten, verschenken Sie am Ende viele Tausende Euro. Ein zu hoher Wert wird seriöse Interessenten abschrecken, sodass sich der Immobilienverkauf unnötig in die Länge zieht. Beides lässt sich vermeiden, wenn Sie durch eine professionelle Immobilienbewertung einen klaren Überblick über den Wert Ihrer Immobilie gewinnen. Diesen Überblick kann Ihnen ein lokaler Makler, wie wir von Lambert & Strelow Immobilien, verschaffen. Da wir selbst im Rheingau-Taunus-Kreis zu Hause und langjährig tätig sind, kennen wir die Marktentwicklung im Rheingau, wie Eltville oder Wiesbaden genau und können daher fachgerechte Immobilienbewertungen durchführen sowie marktgerechte Preise ermitteln.
Es gibt diverse Varianten einen Wert für er Immobilie zu ermitteln. Für alle privaten und die meisten gewerblichen Immobilien hat sich zumeist das Vergleichswertverfahren etabliert. Auch unser Maklerbüro wendet dieses an und gibt so Eigentümern einen verlässlichen Wert ihrer Immobilie. In dem Verfahren fließt neben den klassischen Bewertungsfaktoren wie Alter, Zustand und Ausstattung der Immobilie, auch der Marktwert vergleichbarer Immobilien in der Region Rhein-Main ein.
Mit unserer Erfahrung in der Immobilienbranche kennen wir die Entwicklung des regionalen Immobilienmarktes in Wiesbaden, Mainz oder Eltville bestens. Mit einem fachkundigen Auge ermitteln wir den Wert zügig und realistisch, den Sie sofort als Verhandlungsgrundlage für anstehende Verkaufsgespräche nutzen können. Mit dem Nachweis einer professionellen Immobilienbewertung geben Sie auch der Käuferseite die Sicherheit, mit einem marktkonformen Wert in die Verhandlungen zu starten.
Gerne helfen wir Ihnen nach der Bewertung weiter, Ihre Immobilie zu vermarkten und geeignete und liquide Interessenten für Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung zu finden. Neben der Besichtigung bereiten wir auch die Verkaufsgespräche vor und begleiten beide Seiten mit viel Fingerspitzengefühl. Mit einem erfahrenen und lokalen Partner wie uns von Lambert & Strelow Immobilien an Ihrer Seite kommen unnötige Diskussionen während der Verhandlungen gar nicht erst auf.
Sie haben erkannt, wie wichtig ein präzise ermittelter Immobilienwert für den Vermarktungserfolg ist? Für eine Wertermittlung in Wiesbaden, Mainz und der Umgebung sind wir der richtige Ansprechpartner: Kommen Sie auf uns zu und vereinbaren Sie einen Termin für Ihre Immobilie. Unser Maklerbüro freut sich darauf, Ihnen den Immobilienverkauf zu erleichtern.
Durch eine Wertermittlung erhöhen Sie Ihre Verkaufschancen, da Sie Ihre Immobilie zu einem fundierten und realistischen Angebotspreis anbieten. Gleichzeitig erfahren Sie, mit welchen wertsteigernden Maßnahmen Sie den Preis anheben.
Eine professionelle Immobilienbewertung führen Architekten, Bauingenieure oder andere Sachverständige mit entsprechender Qualifikation durch. Dazu zählen auch erfahrene Makler wie wir von Lambert & Strelow Immobilien. Online-Immobilienbewertungen ohne Gutachter vor Ort dienen hingegen als erste Orientierung und sind nicht gerichtsfest.
Der Wert Ihrer Immobilie setzt sich aus unterschiedlichen Komponenten wie der Lage, der Ausstattung, dem Baujahr und dem Zustand zusammen. Auch die aktuelle Marktlage fließt mit ein, wozu das Verhältnis von Angebot und Nachfrage zählt.
Ein Ertragswertverfahren wenden wir bei Immobilien zur Miete oder Verpachtung an. Hierbei addieren wir den Boden- mit dem Gebäudeertragswert. Im Rahmen eines Sachwertverfahrens analysieren wir die Marktlage, den Bodenrichtwert und die Herstellungskosten der Außenanlagen. Bei einem Vergleichswertverfahren vergleichen wir Ihre Immobilie mit ähnlichen Häusern und Wohnungen am Markt.
Den Immobilienwert erhöhen Sie vor allem mit einer Sanierung oder Modernisierung hinsichtlich der Energieeffizienz. Dies könnte die Erneuerung der Fenster oder des Dachs sein. Auch Renovierungen wie ein neuer Boden wirken sich wertsteigernd aus.
Mit dem Angebotspreis bieten Sie Ihre Immobilie am Markt an. Der Preis, den der Käufer nach der Verhandlung letztendlich zahlt, nennt sich Verkaufspreis. In der Regel liegt der Angebotspreis zwischen fünf und zehn Prozent über dem tatsächlichen Marktpreis.
