0611-50553305 info@lambert-strelow.de
in 65187 Wiesbaden

Hochwertige Neubau drei Zimmer Dachgeschosswohnung in zentraler Lage Wiesbadens

ImmoNr426 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung Unser HighlightJa
PLZ65187 OrtWiesbaden
LandDeutschland Etage3
Wohnfläche81 m² Nutzfläche13 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3 FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 33.000 € (Kauf) Kaufpreis732.000 €
Währung€
ImmoNr426
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Unser HighlightJa
PLZ65187
OrtWiesbaden
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche81 m²
Nutzfläche13 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 33.000 € (Kauf)
Kaufpreis732.000 €
Währung€
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine moderne und lichtdurchflutete Neubauwohnung mit hochwertigem Ausbau in Top Stadtlage Wiesbadens.
Sie ist Teil eines Neubauprojektes des bekannten Bauträgers "Taunus Bauträger", welches insgesamt 8 hochwertige Eigentumswohnungen samt Tiefgarage umfasst.
Die Zuordnung der Stellplätze zu den Wohnungen ist derzeit noch variabel.
Die drei Zimmer Wohnung im Dachgeschoss verfügt neben einer gehobenen Einbauküche über zwei Schlafzimmer, ein Gäste WC, ein Bad und einen großzügigen Wohnraum mit Zugang auf zwei Richtung Süden ausgerichtete Terrassen. Als besonderes Highlight ist hier das Galeriegeschoss, welches im Maisonnette Stil zu begehen ist und weitere Möglichkeiten der Raumaufteilung gibt.
Ein Aufzug bringt Sie von der Ebene der Tiefgarage bzw. den Kellerflächen in die Wohn Etagen.
Eine effiziente Hybrid-Anlage mit einer Luft-Wasser-Wärme-Pumpe für die Heizung und einem zusätzlichem Spitzenlastkessel als Gasbrennwertgerät mit Warmwasserbereitung wurde hier zukunftsweisend als Wärmeträger gewählt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

 Ausstattung - Neubau Erstbezug
- zwei Terrassen
- Maisonnette Galeriegeschoss
- Barrierefreie Dusche
- Parkett- / Fliesenböden
- Fußbodenheizung
- Dreifachverglasung
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz Lage Die Immobilie befindet sich in sehr guter Stadtlage Wiesbadens.
Direkt an der Biebricher Allee ist sowohl die Innenstadt, als auch die Nähe zum Rhein in Biebrich gewährleistet.
Alle Orte des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Fußminuten zu erreichen. Ebenfalls ist die Anbindung an den ÖPNV durch nahegelegene Bushaltestellen unmittelbar gegeben, wobei auch der Hauptbahnhof fußläufig zu erreichen ist.

Die Anbindung mit dem Individualverkehr ist ebenfalls optimal. So sind Autobahnen wie die A66 in Richtung Rheingau und Frankfurt, sowie die A3 in Richtung Frankfurt am Main, Köln und auch den internationalen Flughafen FRA schnell anzufahren.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Thomas Lambert 0611-50553305
info@lambert-strelow.de

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