0611-50553305 info@lambert-strelow.de
in 65201 Wiesbaden / Dotzheim

Exklusive 3 ZKB-Penthouse-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse und Fernblick in ...

ImmoNr431 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse Unser HighlightJa
PLZ65201 OrtWiesbaden / Dotzheim
LandDeutschland Etage3
Wohnfläche120 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 HeizungsartFernwärme
Etagenzahl3 FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
TerrasseJa Kaufpreis580.000 €
Hausgeld528 € Außen-Provision2,98%
Währung€
ImmoNr431
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse
Unser HighlightJa
PLZ65201
OrtWiesbaden / Dotzheim
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche120 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
TerrasseJa
Kaufpreis580.000 €
Hausgeld528 €
Außen-Provision2,98%
Währung€
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte, exklusive und lichtdurchflutete Penthouse Wohnung in Wiesbaden Dotzheim.
Das Gebäude umfasst insgesamt sieben hochwertige Eigentumswohnungen samt Tiefgarage.
Die drei Zimmer Wohnung im Dachgeschoss verfügt neben einer gehobenen Einbauküche über zwei Schlafzimmer, ein Gäste WC, ein Bad und einen großzügigen Wohnraum mit Zugang auf die in Richtung Osten und Süden ausgerichtete Terrasse. Diese geht fast umlaufend um die gesamte Wohnung herum und bietet mit 70 m² ein besonderes Freiheitsgefühl in guter Stadtlage. Von dort aus lässt sich sowohl ein Blick ins Grüne als auch in die Ferne bis nach Mainz genießen und ist auch von den beiden Schlafzimmern zu begehen. Als besonderes Highlight ist hier der Aufzug zu erwähnen, welcher direkt in die Wohnung führt.
Dieser bringt Sie von der Ebene der Tiefgarage bzw. den Kellerflächen direkt in die Wohnetage.
Als Heizung dient ein Fernwärmesystem und sorgt zusammen mit der dreifach Isolierverglasung für ein effizientes Wohnen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.08.2027
Endenergieverbrauch: 95.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Nahwärme
Klasse: C

 Ausstattung -Penthouse Wohnung
-Dreifach Isolierverglasung
-Parkett- und Fliesenboden
-Offene Einbauküche mit Kochinsel
-großzügige Terrassenfläche mit Markisen
-Aufzug direkt in die Wohnung
-elektrische Rollladen
-Fernwärme Heizung
-Kellerraum
-Waschraum-/Trockenraum
-Tiefgaragenstellplatz
-Fahrradkeller Lage Der Ortsteil Dotzheim befindet sich im Westen der hessischen Landeshauptstadt Wiesbadens nah am Rheingau und dem Ufer des Rheins.
Mit rund 28.500 Einwohnern und der urbanen Lage bietet der Ort eine belebte Kulisse bei absoluter Stadtnähe. Die Wiesbadener Innenstadt ist nur 6 km entfernt.
Nur eine Minuten zu Fuß zum Schloss Freudenberg und die Nähe zum Rheinufer lassen schöne Möglichkeiten für die Freizeit offen. Die Nahversorgung (Supermärkte, Discounter, Möbelhäuser und Baumärkte) sind in zwei Minuten mit dem Auto oder in fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Der Anschluss an den ÖPNV erfolgt ebenfalls durch die nahegelegene Bushaltestelle. So lässt sich der Frankfurter HBF in 40 min, der Wiesbadener HBF in 12 min oder Rüdesheim BHF in 25 Min erreichen. Auch der Bahnhof des Stadtteils Schierstein bietet weitere Verbindungsmöglichkeiten. Des Weiteren ist die Anbindung mit dem Individualverkehr durch die nahegelegene Auffahrt auf die A66, welche Anschluss auf die A3 in Richtung Frankfurt, Köln aber auch Mainz und den Rheingau ermöglicht, als sehr gut zu bewerten.

Auch Schulen und Kitas befinden sich direkt in der Straße. Weitere in Nebenorten oder in Wiesbaden direkt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Thomas Lambert 0611-50553305
info@lambert-strelow.de

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