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in 65343 Eltville am Rhein

*Lambert&Strelow* Eltville, gepflegtes 1 Fam.-Reiheneckhaus, EBK,2 Stellplätzen ...

ImmoNr 281 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Reiheneck PLZ 65343
Ort Eltville am Rhein Land Deutschland
Wohnfläche 133 m² Nutzfläche 56 m²
Grundstücksgröße 170 m² Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl sep. WC 2
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3 Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 2 Freiplätze Balkon Ja
Terrasse Ja Kaufpreis 640.000 €
Außen-Provision Käuferprovision 2,98 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Währung €
ImmoNr 281
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Reiheneck
PLZ 65343
Ort Eltville am Rhein
Land Deutschland
Wohnfläche 133 m²
Nutzfläche 56 m²
Grundstücksgröße 170 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl sep. WC 2
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 2 Freiplätze
Balkon Ja
Terrasse Ja
Kaufpreis 640.000 €
Außen-Provision Käuferprovision 2,98 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Währung €
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes, im Jahr 2003 erbautes, Reiheneckhaus (nach WEG geteilt) in Ortsrandlage von Eltville.

Die Wohnfäche beträgt ca.133 m² und verfügt über einen Wohn/Eßbereich, eine separate Küche, 3 Schlafzimmer, Dachstudio, ein Tageslichtbad und ein Gäste WC, sowie ein separates WC im Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet mit einer großzügigen, nach Südwest ausgerichteten Dachterasse, ein weiteres Highlight.

Zusätzlich stehen weitere 56 qm Nutzfläche im Keller zur Verfügung.

Das helle, freundliche Haus ist vollunterkellert und kurzfristig beziehbar. Malerarbeiten, zur optischen Instandhaltung wurden vom Eigentümer bereits durchgeführt und tragen zu dem sehr guten Plegezustand bei.
Zur Sonderausstattung gehört eine Klimanlage im Dachgeschoss sowie eine Photovoltaikanlage.
Außerdem befinden sich vor dem Haus zwei PKW - Abstellplätze, welche sich auf dem ca. 170 qm grossen Grundstück optimal einfügen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.08.2031
Endenergiebedarf: 78.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

 Ausstattung - Isolierverglaste Kunststofffenster (teilweise elektrisch angetrieben)
- Vollunterkellert
- 1 Dachloggia nach Südwesten ausgerichtet
- Gartenterrasse mit Holzdielen und Markise nach Osten ausgerichtet
- ausgebautes Dachgeschoss
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Laminat, Granitboden und Fliesen
- Einbauküche (bauzeittypisch)
- Gäste-WC
- sep. WC im Dachgeschoss
- Wannenbad mit Dusche (Tageslicht)
- Photovoltaikanlage
- pflegeleichtes Gartengrundstück
- Gartenhaus
- 2 PKW Außenstellplätze Lage Die Immobilie befindet sich in direkter Ortsrandlage von Eltville in einer ruhigen Anliegerstraße mit Wendehammer. Die Eltviller Innenstadt, mit Fußgängerzone und Geschäften für den täglichen Lebensbedarf, ist in wenigen Fußminuten erreichbar. Eltville verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen. Ebenfalls stehen gute Verkehrsanbindungen zur A66 Richtung Wiesbaden, Frankfurt, dem Frankfurter Flughafen und zur A643 Richtung Mainz, sowie der A3 Richtung Köln zur Verfügung. Die Nähe zum Rhein und das mediterrane Klima im Rheingau mit der daraus verbunden Lebensqualität sprechen für sich.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Thomas Lambert 0611-50553305
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