0611-50553305 info@lambert-strelow.de
in 65187 Wiesbaden

Erstbezug, Smart Home, 4 ZKB-Terrassen-ETW/ Garten in bevorzugter Wiesbadener Wo ...

ImmoNr 310 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Maisonette Unser Highlight Ja
PLZ 65187 Ort Wiesbaden
Land Deutschland Wohnfläche 110 m²
Anzahl Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl sep. WC 1 Befeuerung Gas
Heizungsart Fußbodenheizung Etagenzahl 4
Fahrstuhl Personenaufzug Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf) Terrasse Ja
Kaufpreis 698.000 € Außen-Provision 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Währung €
ImmoNr 310
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Maisonette
Unser Highlight Ja
PLZ 65187
Ort Wiesbaden
Land Deutschland
Wohnfläche 110 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Etagenzahl 4
Fahrstuhl Personenaufzug
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
Terrasse Ja
Kaufpreis 698.000 €
Außen-Provision 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Währung €
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige vier Zimmer Masionette Wohnung, mit Terrasse und Garten, in einer kleinen Wohnanlage bestehend aus zwei Architektenhäusern. Diese umfassen jeweils fünf Wohneinheiten, gegründet auf einer gemeinsamen Tiefgarage. Die Wohnung an sich hat 110 qm Wohnfläche und befindet sich momentan in der Bauphase. Sie wurde von dem Wiesbadener Bauträger ER Bau im Januar 2023 fertiggestellt.
Die hellen Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen, bieten dank hochwertiger Innenausstattung, moderner Bäder und Bodenbeläge, die Sie selbst individuell mit gestalten können, ein zeitgerechtes und sehr individuell, angenehmes Wohngefühl.
Das Gesamtensemble wurde schlüsselfertig, komplett mit aufwendiger Außen- und Grünanlage erstellt.
Die Immobilie ist derzeit vermietet!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.11.2030
Endenergiebedarf: 39.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

 Ausstattung 1 Kellerraum direkt von der Wohnung aus erreichbar. Lage Die „Weinfeldstraße“ liegt zwischen Biebrich und der Wiesbadener
Stadtmitte in einer sehr ruhigen und begehrten Wohnlage. Vor allem
Pendler und Familien ziehen durch die schnelle Autobahnanbindung
und die Nähe zur Wiesbadener Innenstadt einen großen Vorteil. Die
Bebauung der direkten Umgebung ist vorrangig geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, somit fügt sich dieses Neubauprojekt optimal in die bestehende Umgebung ein. Weiterhin ist zu erwähnen, dass in naher Umgebung alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu erreichen sind, wie zum Beispiel Supermärkte, Apotheken und Ärzte.
Auch die Anbindung mit dem ÖPNV ist optimal und in nur wenigen Fußmetern zu finden.

Fahrzeiten zu den wichtigsten Hotspots in der Umgebung (Auto):
Innenstadt 8 Minuten Fahrtzeit
Hauptbahnhof 6 Minuten Fahrtzeit
Auffahrt A66 5 Minuten Fahrtzeit
Internationaler Flughafen Frankfurt (FRA): 22 Minuten Fahrtzeit
Sonstiges Wohnflächenberechnung Wohnung 2.2

Erdgeschoss:

Diele 8,62 m²
Duschbad 4,68 m²
Gast 10,25 m²
Kind 10,29 m²
Abstellraum 1,29 m²
Wohnen/Essen/Kochen 33,92 m²
Terrasse 12,00 x 0,5 6,00 m²

UG

Flur 2,12 m²
Schlafen/Ankleide 25,00 m²
Bad 7,88 m²

Gesamt 110,05 m²

Ihr/e Ansprechpartner/in

Thomas Lambert 0611-50553305
info@lambert-strelow.de

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