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in 65207 Wiesbaden

2 Familienhaus mit einer Garage und einer Doppelgarage im beliebten Wiesbadener ...

ImmoNr410 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ65207
OrtWiesbaden LandDeutschland
Wohnfläche153 m² Grundstücksgröße501 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze3 Garagen
TerrasseJa
ImmoNr410
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ65207
OrtWiesbaden
LandDeutschland
Wohnfläche153 m²
Grundstücksgröße501 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Garagen
TerrasseJa
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Haus im Wiesbadener Stadtteil Igstadt.
Auf dem 501 m² großen Grundstück sind 153 m² Wohnfläche realisiert. Gebaut wurde der Hauptteil im Jahre 1933, im Jahr 1953 wurde der Anbau fertiggestellt.
Diese Wohnfläche teilt sich in zwei Wohnungen auf. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 102 m² und die Dachgeschoss Wohnung mit ca. 50 m². Die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet, die Fläche im Erdgeschoss ist bereits freigestellt.
Die Liegenschaft ist komplett unterkellert. Dort befinden sich vier Abstellräume sowie eine Waschküche und die Gaszentralheizung, welche 2004 erneuert wurde. Die Kellerräume sind von außen autark begehbar. Außerdem ist ein Garten, sowie eine überdachte Terrasse, welche von der Hauptwohnung aus zu nutzen sind, zur Liegenschaft zugehörig.
Des Weiteren sind eine Einzel- sowie eine Doppelgarage vorhanden.

Der Zustand lässt sich als gepflegt beschreiben. Zwischen 2017 und 2019 wurde das Erdgeschoss komplett renoviert. Die Elektroinstallation wurde ebenfalls komplett erneuert. Fünf Räume erhielten neues Massivholz-Parkett und die Einzelgarage in 2023 eine neue mehrlagige Dachabdichtung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.09.2027
Endenergiebedarf: 334.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1933
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

 Ausstattung - Parkettboden
- Wannenbad
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- eine Einzel- und eine Doppelgarage
- überdachte Terrasse
- Garten
- Gasetagenheizung Lage Der Ortsteil Igstadt befindet sich im Osten der hessischen Landeshauptstadt Wiesbadens.
Mit nur rund 2.200 Einwohnern und der ländlichen Lage bietet der Ort eine idyllische Kulisse bei absoluter Stadtnähe. Neben der Busverbindung gibt es ebenfalls die Verbindung in die Innenstadt durch die Bahn mit dem ortseigener Bahnhof. Damit erschließt sich auch die unkomplizierte Verbindung des öffentlichen Verkehrs nach Frankfurt am Main, den Flughafen FRA sowie nach Mainz und Umgebung.
Auch Schulen und Kitas befinden sich in Igstadt. Weitere in Nebenorten oder in Wiesbaden direkt. Läden des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Apotheken sind innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Des Weiteren ist die Anbindung mit dem Individualverkehr durch die nahegelegene Auffahrt auf die A66, welche Anschluss auf die A3 in Richtung Frankfurt, Köln aber auch Mainz und den Rheingau ermöglicht, als sehr gut zu bewerten.
Die Wiesbadener Innenstadt ist innerhalb von 15 Minuten erreicht, der Hauptbahnhof ebenfalls und der Frankfurter Flughafen in weniger als 20 Minuten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Thomas Lambert 0611-50553305
info@lambert-strelow.de

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