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in 65346 Eltville am Rhein / Erbach (Rheingau)

Wohnen in der Weinregion - Idyllisches, renoviertes 6,5-Zimmer-Haus auf 3 Etagen ...

ImmoNr 411 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 65346
Ort Eltville am Rhein / Erbach (Rheingau) Land Deutschland
Wohnfläche 182 m² Grundstücksgröße 200 m²
Anzahl Zimmer 6,5 Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 3 Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3 Stellplätze 1 Carport à 50 € (Miete)
Terrasse Ja Kaltmiete 2.400 €
Nebenkosten 400 € Warmmiete 2.800 €
Währung € Kaution 2 Netto-Monatsmieten
ImmoNr 411
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 65346
Ort Eltville am Rhein / Erbach (Rheingau)
Land Deutschland
Wohnfläche 182 m²
Grundstücksgröße 200 m²
Anzahl Zimmer 6,5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3
Stellplätze 1 Carport à 50 € (Miete)
Terrasse Ja
Kaltmiete 2.400 €
Nebenkosten 400 €
Warmmiete 2.800 €
Währung €
Kaution 2 Netto-Monatsmieten
Objektbeschreibung Das massiv errichtete Haus mit 6,5 Zimmern und guter Raumaufteilung befindet sich innerhalb eines gepflegten Hofes und wurde im Jahr 2001 gebaut.
Die Liegenschaft wurde frisch renoviert. Sie verteilt sich über drei Stockwerke verfügt über ca.182 m² Wohnfläche.
Das Erdgeschoss kann als separate Wohnung oder auch Bürofläche genutzt werden und bietet daher großen Gestaltungsfreiraum.

Generell ist die Immobilie sehr großzügig geschnitten und bietet mit den drei Badezimmern, sowie einem separatem Gäste WC optimale Aufteilungsmöglichkeiten für Familien. Gelegen in einem Hof und mit einem zur Anmietung verfügbaren Carport Stellplatz sowie einer großen Terrasse lässt das Haus kaum Wünsche offen.

Das Haus verfügt über keinen Keller, jedoch bietet das Dachgeschoss viele Abstellmöglichkeiten. Dieses wird auch durch ein Klimagerät gekühlt, sodass heiße Sommertage auch unter dem Dach angenehm zu verbringen sind.

Es ist keine Einbauküche vorhanden.

Die Immobilie ist freigestellt und bezugsfrei.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.08.2024
Endenergiebedarf: 127.46 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

 Ausstattung - Fliesen, Teppich-, Parkett- und Laminatböden
- Isolierverglaste Sprossen-, Kunststofffenster
- Klappläden im Untergeschoss
- Innenliegende Rollos in den Schlafzimmern
- Klimaanlage im Obergeschoss
- Ethanolkamin im Wohnzimmer im 1. OG
- große Terrasse
- Carport optional anzumieten (50€/Monat)
- Gaszentralheizung Lage Eltville-Erbach ist ein malerischer Stadtteil von Eltville am Rhein, im Rheingau-Taunus-Kreis, Hessen. Die Lage am rechten Rheinufer und inmitten der Weinberge des Rheingaus macht Erbach besonders attraktiv.
Es ist ein ruhiger, naturnaher Ort, aber dank der guten Anbindung an größere Städte auch für Pendler interessant.

Erbach liegt etwa 4 Kilometer westlich von Eltville und ca. 17 Kilometer westlich von Wiesbaden. Es ist von Weinbergen und dem Rhein umgeben, was dem Ort eine idyllische, ländliche Atmosphäre verleiht.
Die Lage in der Weinregion Rheingau bietet eine traumhafte Landschaft, geprägt von Weinbergen und der Nähe zum Rheinufer. Wander- und Radwege führen durch das Weingebiet und laden zur Erholung ein.

Verkehrsanbindung:
Erbach ist gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Bundesstraße B42 führt durch den Rheingau und verbindet Erbach direkt mit Wiesbaden im Osten und Rüdesheim im Westen.
Erbach verfügt über einen eigenen Bahnhof (Bahnhof Erbach-Rheingau), der auf der Rheingau-Linie (RB10) liegt. Diese bietet regelmäßige Verbindungen nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt sowie in die Richtung Rüdesheim.
Über die nahegelegene Autobahn A66 ist es gut an das Fernstraßennetz angeschlossen, sodass größere Städte wie Frankfurt und Mainz schnell erreichbar sind.

Der Ortsteil Eltvilles hat einige Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien und kleinere Läden. Für größere Einkäufe stehen die nahegelegenen Städte Eltville oder Wiesbaden zur Verfügung.
Gastronomie und Weinbau: Erbach ist bekannt für seine Weinproduktion und zahlreiche Weingüter. Die Weinlokale und Restaurants bieten regionale Spezialitäten an.
Es gibt in Erbach eine Grundschule, während weiterführende Schulen in Eltville oder Umgebung zu finden sind.
Gesundheitswesen: Arztpraxen und Apotheken sind vor Ort oder im benachbarten Eltville vorhanden

Ihr/e Ansprechpartner/in

Thomas Lambert 0611-50553305
info@lambert-strelow.de

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