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in 65343 Eltville am Rhein

Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Eltville, 7 Garagen und idy ...

ImmoNr 413 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus PLZ 65343
Ort Eltville am Rhein Land Deutschland
Wohnfläche 370 m² Nutzfläche 130 m²
Grundstücksgröße 619 m² Anzahl Zimmer 13
Anzahl sep. WC 2 Befeuerung Gas
Heizungsart Gasheizung Terrasse Ja
Kaufpreis 560.000 € Außen-Provision 5,95% aus dem Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer
Währung €
ImmoNr 413
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus
PLZ 65343
Ort Eltville am Rhein
Land Deutschland
Wohnfläche 370 m²
Nutzfläche 130 m²
Grundstücksgröße 619 m²
Anzahl Zimmer 13
Anzahl sep. WC 2
Befeuerung Gas
Heizungsart Gasheizung
Terrasse Ja
Kaufpreis 560.000 €
Außen-Provision 5,95% aus dem Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer
Währung €
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Wohnlage von Eltville. Das Objekt bietet vielfältige Aus- und Umbaumöglichkeiten.
Im vorderen Bereich des Gebäudekomplexes befinden sich zur Zeit leerstehende Räumlichkeiten einer ehemaligen Gaststätte. Diese bestehen aus zwei Gasträumen, Küche, Flur und einem Abstellraum. Zusätzlich schließen an die Gaststätte im Erdgeschoss zwei Lagerräume an. Toiletten befinden sich gegenüberliegend in einem Nebengebäude.
Im 1. OG über der Gaststätte befindet sich eine helle 5 ZKB-Wohnung mit Gäste-WC. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, sowie ein großes Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne. Das Gäste-WC wurde in den vergangen Jahren saniert.
Im hinteren Bereich des Gebäudekomplexes stehen zwei Wohnungen zur Verfügung, wovon eine vermietet und die andere bereits freigestellt ist. Beide Wohnungen bestehen aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Bad. Darüber hinaus besitzt eine Wohnung einen Balkon zum idyllischen Innenhof.
Alle Wohnungen sind gepflegt und in einem guten Zustand.
Im Innenhof befinden sich 7 Garagen, von denen zwei aktuell vermietet sind. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige und überdachte Terrasse im Außenbereich.
Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über zahlreiche Abstellflächen.
Die Immobilie ist nach WEG geteilt. Die Gaststätte und die 5 ZKB-Wohnung bilden eine Wohneinheit. Das restliche Anwesen bildet die zweite Einheit.
POTENZIAL FÜR WERTSTEIGERUNG
Die Immobilie befindet sich einem Zustand, der Renovierungsbedarf aufweist. Es besteht die Möglichkeit, das Raumkonzept an individuelle Anforderungen anzupassen und die Gaststätte gemäß eigenen Vorstellungen zu gestalten bzw. umzuwandeln.
Durch Renovierung, Modernisierung und Wohnraumerweiterung kann die Immobilie eine enorme Wertsteigerung erfahren, wodurch sich attraktive Renditen erzielen lassen.
Durch bestehende Mieteinnahmen können entstehende Kosten unmittelbar gemindert werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.07.2034
Endenergiebedarf: 250.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1928

 Ausstattung Ausstattung

- ca. 500 m² Gesamtfläche
- Gaststätte ca. 120m²
- Lagerräume ca. 98m²
- 5 ZKB-Wohnung ca. 122m²
- 2 ZKBB-Wohnung ca. 57m²
- 2 ZKB-Wohnung ca. 71m²
- 7 Garagen
- Überdachte Außenterrasse 37 m²
- Teilunterkellert
- Gas-Zentralheizung
- Laminat- und Fliesenboden
- Isolierverglaste Kunststofffenster Lage Eltville gehört aufgrund seiner schönen Lage, insbesondere der Nähe zu den beiden Landeshauptstädten Wiesbaden und Mainz sowie zum Frankfurter Flughafen, zu einem der beliebtesten Wohngebiete im Rhein-Main Gebiet.
Ruhig gelegen zwischen dem Rhein und den Weinbergen, ist Eltville durch seine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine begehrte Wohnlage.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im nahen Umfeld, auch zu Fuß, unkompliziert zu erreichen.
Sonstiges Der nach § 87 des Gebäudeenergiegesetzes Gebäudeenergiegesetzes (GEG) geforderte Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Thomas Lambert 0611-50553305
info@lambert-strelow.de

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